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一、房地产开发前期可行性论证的若干法律事务

1、房地产开发项目的可行性论证(包括项目的合法性与法律风险论证);

2、房地产投资项目的可行性论证(包括投资主体的确定、开发商的设立、投资模式等论证);

3、房地产前期规划工作的可行性分析(包括规划及建设工程的合法性论证及处理、有关规划及建设工程的法律边缘性等);

4、房地产前期土地取得工作的可行性分析(包括取得土地使用权的来源、土地征用、划拨及出让过程中的法律问题等论证);

5、房地产开发前期资金筹集方案论证;

6、其他与房地产前期开发有关的法律论证事务。


二、房地产开发前期服务。

1、投资者设立开发企业的法律事务;

2、国有建设用地使有权的竞买服务(含土地竞买申请、交纳竞买保证金、报价、签署成交确认书、签署国有建设用地使用权出让合同等服务);

3、房地产开发前期资金筹集方案实施服务;

4、建立房地产开发合作关系的服务;

    5、其他房地产开发前期服务。


三、房地产开发建设过程中的服务

1、协助制定合法性的施工发包模式;

2、审查、修改勘察、设计、施工等各类招标文件的合法性;

3、就招标过程中遇到的法律事务,提供咨询意见;

4、起草、审查、修改勘察、设计、监理、招标代理、施工、造价咨询以及采购等各类合同;

    5、就履行开发建设中的各类合同所涉法律问题,提供书面的法律咨询意见;

    6、协助处理各类合同履行所引起的争议;

    7、参加开发商对工程竣工、验收及备案工作,提供指导意见;

    8、协助开发商处理开发建设过程中的融资法律事务;

    9、其他房地产开发建设过程中的法律事务。


四、工程结算期间的法律服务

1、解读合同文件,协助开发商正确理解结算计价规则与结算程序;

2、审核履约资料,特别是工程签证、索赔等文件的合法性;

3、协助开发商进行结算,排除结算中工程计量的认识分歧;

4、审查承包商对工程结算报告(征求意见稿)的异议,及时沟通化解结算争议;

    5、其他有关工程结算事务。


五、房地产预售及销售服务。

1、如开发商委托代理商销售,则参与和代理商关于代理销售事宜的谈判,起草、修改、审查销售代理合同;

2、与对商品房销售人员进行培训;

3、参与与按揭银行的谈判,起草、修改、审查合作协议书;

4、审查、修改与项目楼盘有关广告合同,审查楼宇中的广告内容;

5、审查、修改商品房的认购协议、预售合同、前期物业管理合同等;

6、审查、修改与预、出售商品房工作有关的管理制度及流程;

7、就签订预、出售商品房过程中遇到的法律事宜,提供咨询意见;

8、就购房人逾期付款,代为发函催收;

9、审查、修改交付房屋的有关工作流程及文书;

10、协助处理交房中的有关争议;

11、其他法律事务。


六、前期物业管理服务。

1、物业管理招标文件、合同及物业管理公约的拟定及修改;

2、物业管理规章制度的制定及修改;

3、物业管理过程中与业主之间的关系所涉法律问题处理;

4、其他与物业管理有关的法律事务。


七、房地产及建筑的仲裁与诉讼案件代理服务。



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